[세금] 매입세액/경감 · 공제세액

- 건물 등 감가상각자산 취득명세서?(고정자산매입이 있는 경우)

사업자가 건물과 자동차를 구매한 경우, 매입세액을 공제받을 수 있는지 여부와 공제 방법에 대한 이해는 중요합니다. 한국에서 부가가치세(VAT) 관련 세액 공제는 사업과 관련된 지출에서 발생한 부가가치세를 공제받는 제도입니다. 건물과 자동차 구매 시 공제 가능한 부가세를 계산하고 신고하는 과정은 다음과 같습니다.

의제매입?

부가가치세법에서 특별히 인정하는 제도로, 일반적으로 부가가치세가 부과되지 않는 면세 농산물, 수산물, 축산물 등을 원재료로 사용하여 제조 또는 가공하는 사업자가 이러한 원재료를 구매할 때 발생한 세액을 일정 비율로 의제하여 매입세액으로 공제받는 것을 말합니다.
즉, 부가가치세가 면제되는 상품을 구매할 때 실제로 부가가치세를 납부하지는 않지만, 이를 제조 과정에서 사용하여 판매하는 과정에서 부가가치세가 부과될 경우, 그 원재료에 대한 세금을 의제하여 계산해주는 제도

귀하는 조기환급 대상 ‘건물 등 감가상각 취득명세서’를 선택하였습니다.
신고서 제출 후 관련 증빙자료를 제출하여 주시기 바랍니다.
* 건물·구축물 : 계약서, 대금입금내역 등
* 기계장치 : 계약서, 대금입금내역 등
* 차량운반구 : 자동차등록증, 대금입금내역 등
※ 제출경로 : 신고/납부 > 부가가치세 > 기타/증빙서류 > 증빙서류 제출

 

감가상각 취득명세서 작성 가이드

1. 홈택스 접속 및 로그인

• 홈택스 홈페이지에 접속하여 로그인합니다.

2. 감가상각 자산 취득명세서 메뉴로 이동

• [신고/납부] 메뉴에서 [세금신고] -> [법인세] -> [법인세 신고서 작성] -> [감가상각자산 취득명세서]를 선택합니다.

3. 기본 정보 입력

• 법인명, 사업자등록번호, 신고기간 등의 기본 정보를 입력합니다.

4. 자산 취득 내역 입력

• 자산의 종류, 취득일자, 취득가액, 내용연수 등을 입력합니다.

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예시

1. 기본 정보 입력
   • 법인명: ABC 주식회사
   • 사업자등록번호: 123-45-67890
   • 신고기간: 2023년 1월 1일 ~ 2023년 12월 31일
2. 자산 취득 내역 입력
   • 자산의 종류: 건물
   • 취득일자: 2023년 3월 15일
   • 취득가액: 500,000,000원
   • 내용연수: 40년 (세법에서 정한 내용연수에 따름)
   • 감가상각 방법: 정액법 또는 정률법 선택
3. 감가상각 계산
   • 감가상각 방법에 따라 연간 감가상각비를 계산합니다.
   • 예를 들어, 정액법으로 계산하면 연간 감가상각비는 다음과 같습니다:
     • 연간 감가상각비 = 취득가액 / 내용연수
     • 연간 감가상각비 = 500,000,000원 / 40년 = 12,500,000원
4. 입력 완료 후 저장 및 제출
   • 모든 정보를 입력한 후 저장하고 제출합니다.

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자세한 입력 항목

• 자산명: 건물 명칭 (예: 사무용 건물)
• 취득일: 자산을 취득한 날짜
• 취득가액: 자산을 취득한 금액
• 내용연수: 세법에서 정한 자산의 내용연수
• 감가상각 방법: 정액법, 정률법 중 선택

감가상각 방법 예시

• 정액법: 매년 동일한 금액을 감가상각비로 계산
  • 연간 감가상각비 = 취득가액 / 내용연수
• 정률법: 매년 잔존가액에 일정 비율을 곱하여 감가상각비 계산
  • 연간 감가상각비 = 잔존가액 × 감가상각률

유의 사항

• 취득일자와 취득가액은 정확하게 입력해야 합니다.
• 감가상각 방법은 세법에서 정한 방법을 따릅니다.
• 내용연수는 세법에서 정한 기준에 따르며, 감가상각비 계산 시 정확히 반영해야 합니다.

이 가이드를 따라 홈택스에서 감가상각 취득명세서를 작성하면 됩니다. 구체적인 상황에 따라 필요한 추가 정보가 있을 수 있으므로, 필요시 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

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부동산 건물에서 자주 등장하는 명도가능, 포괄양도양수 뜻?

명도가능은 부동산 거래에서 자주 사용되는 용어로, 특정 부동산을 점유하고 있는 사람이 그 부동산을 비워주고 인도할 수 있는 상태를 의미합니다. 즉, 현재 그 부동산에 임차인이 있거나 다른 점유자가 있는 경우, 그 점유자가 나가고 부동산을 비워서 새로운 소유자나 임차인이 사용할 수 있는 상태를 말합니다.

포괄양도양수는 사업의 전체 또는 그 일부를 양도하거나 양수할 때 사용하는 용어입니다. 여기에는 사업의 모든 자산과 부채, 계약, 직원, 운영권 등이 포함됩니다. 포괄양도양수 계약은 단순히 특정 자산이나 부채만을 거래하는 것이 아니라, 사업체 전체 또는 그 일부를 포괄적으로 양도하는 것을 의미합니다.